Vous rêvez d’investir dans un appartement ou une villa à Tulum, Playa del Carmen ou Cancún ?
Mais vous avez entendu dire que les étrangers ne peuvent pas devenir propriétaires au Mexique ?
Bonne nouvelle : c’est FAUX !
La solution ? Le Fideicomiso. Un outil 100% légal, sûr, renouvelable et taillé sur-mesure pour les investisseurs francophones.
👉 On vous explique tout (en clair), et on vous aide à choisir la structure d’achat qui vous convient: nom propre, société mexicaine, holding française… ou Fideicomiso.
Pourquoi une structure spéciale pour acheter au Mexique ?
Selon la Constitution mexicaine, les étrangers ne peuvent pas acheter directement un bien immobilier dans la “zone restreinte” :
- Moins de 50 km des côtes
- Moins de 100 km des frontières
💡 Autrement dit : Tulum, Playa del Carmen, Bacalar, Cancún, Isla Mujeres… toute la Riviera Maya est concernée.
Mais au lieu d’interdire, le Mexique a prévu un mécanisme juridiquement sécurisé et reconnu pour que les étrangers puissent tout de même devenir propriétaires : le Fideicomiso.
Le Fideicomiso, c’est quoi exactement ?
C’est un contrat de fiducie tripartite, signé entre :
- Vous (l’investisseur étranger)
- Une banque mexicaine (administratrice du bien)
- Le gouvernement mexicain (qui approuve l’opération)
✅ Ce que vous obtenez :
- 100 % des droits d’un propriétaire : acheter, louer, vendre, transmettre, hypothéquer
- Une structure reconnue légalement et renouvelable tous les 50 ans
- Une sécurité juridique maximale, validée par notaire, avocat et banque
Les coûts du Fideicomiso (à prévoir)
| Éléments | Montant approximatif |
|---|---|
| Création initiale | Environ 3 000 USD |
| Frais annuels de gestion | Environ 500 USD |
| Durée | 50 ans renouvelables |
| Frais d’avocat / notaire | Variables selon le projet |
👉 Ces frais sont uniques à cette structure et permettent de garantir la propriété légale pleine et entière de votre bien.
Pourquoi choisir le Fideicomiso (plutôt que d’autres options) ?
1. Sécurité juridique béton
Le Fideicomiso est standardisé, encadré par l’État et administré par une banque agréée.
Taux de réussite : 100 % des dossiers validés, lorsqu'ils sont accompagnés par des professionnels comme l'Agence Coatimmo.
2. Transférable, vendable, héritage facilité
Vous vendez ? Le contrat est transférable à un nouvel acquéreur étranger.
Vous décédez ? Le Fideicomiso permet une transmission sans frais supplémentaires.
3. Évitez les "faux achats"
Certaines offres, proposées hors cadre légal, font croire que vous êtes “propriétaire” sans fideicomiso.
❌ En réalité, vous êtes simple utilisateur (jouissance). Et vous ne pouvez ni vendre ni léguer.
Acheter en nom propre via Fideicomiso ou via société ?
✅ Nom propre via Fideicomiso
- Solution la plus courante pour les expatriés et investisseurs particuliers
- Simplicité de gestion et de revente
- Idéale pour un à trois biens
🏢 Société mexicaine (type S.A. de C.V.)
- Option si vous voulez acheter plusieurs biens (plus de 3), faire de la location massive ou embaucher du personnel local
- Exige une gestion administrative plus complexe : comptabilité professionnelle, déclarations fiscales mensuelles, représentant légal
- Peut éviter le fideicomiso, mais soumise à l’impôt sur les sociétés, d’environ 30 % sur les bénéfices.
🎯 À privilégier pour les profils expérimentés ou les structures d’investissement professionnelles (foncières, investisseurs institutionnels)
🌍 Holding
- Surtout utilisée par des investisseurs patrimoniaux ou chefs d’entreprise
- Peut permettre de mobiliser des fonds que vous n’auriez pas en nom propre (cash bloqué en société, bénéfices à réinvestir…)
- Idéal si votre holding vous le permet légalement et fiscalement
Chez Agence Coatimmo, nous avons déjà accompagné plusieurs investisseurs dans cette stratégie.
Ben réalisée, elle vous permet d’investir aujourd’hui sans attendre d’avoir l’argent disponible en compte personnel.
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Notre Conseil d'experts :
🎯 Pour 95 % des investisseurs francophones, le Fideicomiso est la meilleure solution pour :
- Investir sereinement
- Être pleinement propriétaire
- Avoir un cadre juridique clair et fluide
- Faciliter la revente ou la succession
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