La Riviera Maya est un lieu de rêve pour les amoureux de la plage, de la nature tropicale et des activités culturelles. Posséder une propriété dans cette région peut vous offrir non seulement un lieu de vacances idyllique, mais aussi un investissement immobilier très rentable.
Cependant, l’achat d’une propriété dans la Riviera Maya peut sembler intimidant en raison des différents frais liés à l’acquisition. Il est important de comprendre ces coûts pour pouvoir les évaluer et les optimiser afin de réaliser l’achat de vos rêve dans la Riviera Maya.
Dans cet article, nous allons vous guider à travers les différents frais et coûts liés à l’achat d’une propriété dans la Riviera Maya. Afin que vous puissiez comprendre les coûts et lesoptimiser afin de réaliser votre rêve :
Investir dans la Riviera Maya au Mexique 🇲🇽
Les frais d’achat ou frais d’acquisition
Les frais de notaire
Les frais de notaire varient en fonction du prix de la propriété.
Ces frais incluent les coûts liés à la rédaction et à la signature des contrats de vente, ainsi qu’à la mise à jour des registres fonciers.
Le montant total de ces frais est d’environ 7% du prix de votre propriété.
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Les frais de Fideicomiso
Les frais de Fideicomiso, sont les frais liés à la mise en place et l’élaboration de la fiducie pour la propriété, sont généralement compris entre 2500 et 3000 dollars américain.
Ils sont obligatoires pour tous les investisseurs étrangers souhaitant devenir propriétaire sur la Riviera Maya au Mexique.
Qu’est-ce que le Fideicomiso ?
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Les frais d’avocat
Les frais d’avocat peuvent varier considérablement, mais ils sont compris généralement entre 15 000 et 25 000 pesos (entre 750 et 1 350 dollars américain).
Ces frais incluent les coûts liés au fideicomiso, à la rédaction des contrats, à la vérification des propriétés et à la défense des intérêts de l’acheteur.
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Les frais annexes
Il peut il y avoir différents types de frais annexes.
Ce sont par exemple les frais bancaires liés aux transferts d’argent et les frais postaux liés à l’envoi de documents officiels (Contrats, …).
Ces frais peuvent varier en fonction de la banque et de la compagnie postale utilisées.
En général, le total des frais d’achat ou d’acquisition d’une propriété dans la Riviera Maya au Mexique se situe autour de 10% du prix de la propriété.
Cela signifie qu’il est important de les compter dans votre budget final, pour couvrir ces frais lors de l’achat d’une propriété.
Les différents coûts liés à l’achat
Le predial (taxe foncière)
Le predial varie en fonction de la propriété et de sa localisation. Il n’est pas évident de le calculer exactement car beaucoup de facteurs entre en compte. Mais nous pouvons vous donner une idée de prix. Pour unevilla deux chambre, avec piscine et jardin, il est d’environ 350 dollars américain pour une année.
Bonne nouvelle pour vous non ? Oubliez les taxes foncières à la françaises et à la québécoises, adoptez le predial mexicain !
Cette taxe doit être payée chaque année, il est donc important de tenircompte de ces coûts dans le budget global lié à l’achat de la propriété.
Encore un avantage : réglez votre taxe en fin ou début d’année et bénéficiez d’une remise.
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Et pour la consommation ?
En plus des frais mentionnés précédemment, il est important de tenir compte des coûts liés aux services de base tels que l’eau, l’électricité et internet.
Ces coûts varient en fonction de l’utilisation de la propriété, mais ils peuvent représenter une part importante des coûts de possession de la propriété.
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Les frais de maintenance (HOA)
Les frais de maintenance sont les frais d’entretien des espaces communs. Ils permettent l’entretien et le maintient en état des différents aménagements de votre propriété.
Les aménagements de votre propriété sont très avantageux pour votre location : piscine, spa, salle de sport, espace yoga, bar et restaurant, …
Le montant de ces frais est calculé en fonction de la surface de votre propriété. Ils sont compris entre 2 et 3 dollars USD par mètre carré.
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Les frais de gestion condo-hôtel
Il est également important de tenir compte des coûts liés à lagestion de la propriété, si vous choisissez de la louer à la nuit pour générer des gros revenus supplémentaires.
La société de gestion se rémunère sur les revenus généré par votre propriété, soit un montant de 25%(frais de plateforme de location inclus).
En conclusion, l‘achat d’une propriété dans la Riviera Maya est un investissement passionnant qui peut offrir un lieu de vacances idyllique ainsi qu’un investissement immobilier très rentable.
En général, le total des frais d’achat d’une propriété dans la Riviera Maya se situe autour de 10% du prix de la propriété. Même si ce n’est pas beaucoup de frais, il est important de prévoir un budget suffisant pour couvrir ces frais.
C’est frais comptent les frais de notaire, des frais de fideicomiso, des frais d’avocat et des frais annexes tels que des frais bancaires et postaux. Il est également important de tenir compte des frais d’utilisation annuelle, tel que les frais de maintenance, les frais de consommation (eau, électricité et internet), le predial (taxe foncière) ainsi que les frais de gestion condo-hôtel.
Avec une bonne planification et une bonne compréhension des coûts, vous pouvez réaliser votre rêve d’acheter une propriété dans la Riviera Maya.
