Imaginez ceci : vous sirotez un cocktail sur une terrasse avec piscine à débordement, pendant qu’un studio que vous avez acheté quelques mois plus tôt en prévente vous rapporte 1 200 € par mois. Prix d’achat ? Moins de 150 000 €. Impossible ? Faux. Tulum n’a jamais offert autant d’opportunités accessibles.
Dans cet article, on vous dévoile comment transformer un budget “raisonnable” en un investissement rentable et stratégique sur l’un des marchés les plus dynamiques de l’Amérique latine.
150 000 €, c’est peu… en France. Mais à Tulum, c’est un levier puissant.
En France, 150 000 € ne permettent souvent que d’acheter un studio vieillissant en périphérie. À Tulum, ce même budget peut vous ouvrir les portes de :
- Un studio neuf en prévente dans une résidence avec piscine, sécurité, rooftop, salle de sport…
- Un appartement 1 chambre meublé à deux pas du futur aéroport.
- Un co-investissement dans un penthouse ou une villa de standing, avec forte rentabilité à la revente.
Tulum n’est pas un eldorado inaccessible réservé aux millionnaires : avec un bon timing, une stratégie maligne et les bons partenaires, vous pouvez y bâtir un patrimoine très rentable, même sans apport massif.
La clé ? La prévente immobilière !
C’est la stratégie privilégiée des investisseurs aguerris.
Acheter en prévente, c’est :
- Profiter de prix 30 % inférieurs à ceux du marché livré.
- Échelonner les paiements : 30 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 20 % à la livraison (par exemple).
- Réaliser souvent une plus-value avant même la livraison.
🎯 Exemple concret :
- Prix prévente : 139 000 €
- Livraison dans 18 mois
- Revente anticipée estimée : 175 000 €
- Plus-value latente : +36 000 € sans même avoir mis les pieds dans le bien.
Simulations réelles de rentabilité à Tulum
Avec 150 000 €, vous pouvez générer :
- Des revenus locatifs nets entre 900 € et 1 500 €/mois (selon l’occupation, saison et localisation).
- Une rentabilité moyenne entre 10 % et 14 % annuelle nette.
- Des taux d’occupation jusqu’à 80 % en haute saison (source : AirBnb 2024).
Co-investir pour viser plus haut !
Vous avez 150 000 €, mais rêvez d’un penthouse à 300 000 € avec rooftop privé ?
La solution : le co-investissement sécurisé.
À deux (ou via une holding française, une société type SCI mexicaine ou fideicomiso multiple), vous pouvez :
- Monter en gamme
- Mutualiser les charges
- Réduire les risques
- Doubler le potentiel de revente
Et grâce à une gestion locative professionnelle, vous n’avez même pas besoin d’être sur place.
Projets en cours sur Tulum à moins de 150 000 €
À l’heure actuelle (Août 2025), voici ce qu’on trouve encore :
- Studios design à Región 15 : entre 125 000 € et 145 000 €
- Studios avec gestion locative incluse : à partir de 135 000 €
- Studios éco-luxe avec piscine privée : dès 149 000 €
Ce que vous risquez en attendant ?
"Je vais attendre que les prix baissent." ❌ Mauvais réflexe. Les prix à Tulum ont augmenté de +27 % en 2 ans, et la tendance est encore haussière (Train Maya, nouvel aéroport, hausse touristique).
Chaque mois d’attente, c’est :
- Des projets qui deviennent hors budget
- Une rentabilité qui diminue
- Un effet d’inflation sur vos euros, dollars, …
INVESTISSEZ SEREINEMENT AVEC NOUS !
Avec l’Agence Coatimmo, investir dans l’immobilier locatif sur la Riviera Maya n’a jamais été aussi simple, sécurisé et rentable.
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