Tulum vient de battre un nouveau record : plus de 90 % d’occupation hôtelière dès la première semaine de la Semaine Sainte 2025.
La Riviera Maya confirme ainsi sa place de championne du tourisme, avec 600 000 visiteurs et 81 % de taux d’occupation moyen sur tout l’État de Quintana Roo.
Pour vous, investisseur, ces chiffres ne sont pas qu’une statistique : ils annoncent des loyers en hausse et une demande locative qui ne faiblit pas.
Tulum dépasse 90 % d’occupation : le signal que les investisseurs attendaient
Les premiers jours de la Semaine Sainte 2025 ont propulsé Tulum au-delà de 90 % de remplissage hôtelier. Cette pointe d’affluence confirme la force d’attraction du combo plages-ruines-bien-être que la ville cultive depuis plusieurs années.
En parallèle, l’État de Quintana Roo a reçu 600 000 touristes et affiche 81 % de moyenne sur ses douze destinations.
L’ouverture de l’aéroport international et le manque de logement créent un marché avec une offre restreinte : peu de logement et plus de clients à loger.
Résultat : un deux-pièces bien placé se loue déjà au-delà de 220 USD la nuit, même hors haute saison.
Enfin, le mix de visiteurs – Mexicains, Nord-Américains, Européens, … – amortit les cycles économiques et garantit un remplissage stable tout au long de l’année.
Région 8 : la « Golden Zone » en devenir !
Située sur le bas de l’avenue Kukulkán, Région 8 concentre les derniers terrains et logements côtiers disponibles à Tulum. Sa proximité immédiate avec la plage et le futur corridor éco-touristique positionne la zone comme un micro-marché luxe. Les prévisions nous indiquent des tarifs de locations supérieurs de 20 % à ceux d’Aldea Zamá.
Pour un studio haut de gamme, le ticket d’entrée tourne autour de 200 000 USD. La rareté foncière actuelle indique que les valeurs devraient encore grimper après livraison, surtout si la pression réglementaire s’accentue.
Investir tôt dans Région 8, c’est se garantir un actif premium dans un secteur où l’offre est déjà numériquement plafonnée par la municipalité.
Aldea Zamá et Région 15 : l’équilibre rendement/budget
Aldea Zamá reste la zone la plus demandée par les voyageurs : tout se fait à vélo ou à pied, et les commerces sont déjà installés. Les unités 2-3 chambres s’arrachent entre 280 000 et 500 000 USD.
Région 15 séduit les budgets plus serrés (pour le moment) : de 200 000 à 350 000 USD pour un appartement 2 chambres. La clientèle y reste fidèle car les surfaces sont plus grandes et la densité bâtie moindre qu’au centre-ville.
Dans les deux cas, une bonne société de gestion et une tarification dynamique ajoutent facilement 15 % de revenus annuels, en jouant sur la demande internationale et les week-ends prolongés mexicains.
Playa del Carmen repasse le cap des 90 % d’occupation
À 45 minutes de Tulum, Playa del Carmen affiche aussi un résultat supérieur à 90 % pour la Semaine Sainte, surtout dans les petits hôtels du centre.
La ville vit douze mois sur douze grâce aux ferries pour Cozumel, aux espaces de coworking et à une forte communauté expatriée.
Pour un investisseur, cela signifie un calendrier chargé même en basse saison mais avec un prix d’achat souvent 15 % supérieur à celui de Tulum, à surface équivalente.
Les studios et 1 chambre proches de la 5ᵉ Avenida restent les plus prisés : ils se louent vite aux touristes ou aux digital nomads pour des séjours courts ou moyens termes.
Holbox, Costa Mujeres et l’effet halo sur toute la Riviera Maya
Holbox c’est 95 % d’occupation et Costa Mujeres dépasse les 86 % de taux d’occupation.
Ce succès crée un halo positif sur les destinations voisines : plus la presse parle du quintette Holbox–Tulum–Playa–Costa Mujeres–Bacalar, plus la demande s’étend.
Les voyageurs réservent à la dernière minute et restent mobiles entre plusieurs villes, d’où l’intérêt de diversifier son portefeuille dans deux micro-marchés complémentaires (ex. : Tulum + Playa).
L’augmentation continue des fréquences aériennes à Cancún et Tulum indique que la croissance ne repose pas sur un seul bassin émetteur.
Comment sécuriser un haut rendement dès la 1ʳᵉ année ?
- Meubler avec bois local et décoration low-waste : +10 % sur la nuitée.
- Installer serrures connectées + thermostat : baisse des coûts opérationnels et confort pour le voyageur digital.
- Proposer des expériences privées – dîner dans un cenote, yoga sunrise – pour remonter le panier moyen.
- Publier vos annonces en FR/EN/ES, optimiser le SEO Airbnb et Booking : double exposition Europe-Amérique latine.
- Maintenir une réserve pour rafraîchir la déco tous les trois ans garde votre bien compétitif face aux nouvelles livraisons.
Pourquoi 2025 est l’année à ne pas manquer ?
Le peso gagne 6 % face à l’euro depuis janvier ; chaque trimestre d’attente réduit votre pouvoir d’achat. Les 600 000 touristes enregistrés en une seule semaine montrent que la demande ne fait que commencer.
Avec l’ouverture de l’aéroport de Tulum et les nouvelles liaisons directes annoncées pour l’hiver 2025, la courbe de fréquentation devrait encore grimper.
Sécuriser le financement et signer un bien aujourd’hui, c’est se placer avant la prochaine vague de hausse des prix.
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